写字楼实际使用面积如何进行换算

写字楼 的实际使用面积，由此可以看出 写字楼 的面积构成中除了实际的使用面积之外，就是建筑物外围及其公摊面积。在 住宅 的 房屋面积 上不难看出， 住宅 的房屋也是有几部分组成的。 写字楼 的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、 高层 写字楼 的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体 柱 体 占地面积 、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝建筑面积× 公摊系数

公摊系数 ＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积

销售面积：销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为 购房 者所购买的套内或单元内建筑面积（　以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

实用率 ： 实用率 是套内建筑面积和 写字楼 面积之比，大于 使用率 。即 实用率 ＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。

容积率　（举例说明）：容积率是建筑总面积与 建筑用地面积 的比。例如，在１万平方米的土地上，有４０００平方米的建筑总面积，其容积率为０．４。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位 土地成本 越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。

写字楼 建筑面积： 写字楼 的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、 高层 写字楼 的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体 柱 体 占地面积 、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

写字楼 使用面积： 写字楼 的使用面积，指 写字楼 各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算 写字楼 使用面积，可以比较直观地反应 写字楼 的使用状况，但在 写字楼 买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定： 跃层 式 写字楼 中的户内楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井 均计入使用面积；内 墙面装修 厚度计入使用面积。计算 写字楼 租金 ，都是按使用面积计算。

写字楼 竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢 房屋建筑面积 之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

以上就是对 写字楼 的面积进行分析介绍，也告诉大家 写字楼 的实际使用面积是如何计算的。