卖二手房房需谨慎 卖二手房卖方注意事项

二手房的买卖，跟多人去关注买方的利益，买方的风险。认为买方是在这场买卖交易中处于相对弱势的群体。其实卖方也是有很多应该注意的地方，卖方也是存在风险的。以下我们来了解在卖二手房的过程中，卖方有哪些需要注意？应该如何维护自己的合法权益？

１、期限的明确：

对于二手房的买卖中，很多时候我们所选择的方式就是通过 中介 来进行。毕竟对与每个二手房的房主来说，没有那么多的精力去顾及卖房的过程。在委托 中介 的过程中，作为卖方，要就是将自己的价格告诉 中介 ， 中介 通过网络等形式将你的 房源 和对应的价格摆放在网页上。那么在此过程中，做为卖方要明确清楚，是用何种方式委托的，委托的期限是多少。在此过程中还有一种情况，那就是， 中介 公司会让自己的员工定下卖方的房子，付一部分的 定金 。既然房子已经定下了，终卖出后肯定是对方来进行签字。对于卖方来说呢，要谨慎的去收取 中介 的一个 定金 。

２、收取 定金 的数量：

中介 公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从 中介 处签收 定金 。但很多 中介 公司会要求保管该 定金 ，卖方对此要慎重。房子卖了， 定金 转为 佣金 倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收 定金 时， 中介 公司却要求分卖方一杯羹。

３、签约需谨慎：

一：将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二：提供“三项证明”，即如有共有人须提供 房屋共有人 同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋 抵押权人 的证明，如该房已经出租，则提供房屋 承租人 放弃 优先购买权 的书面证明。三：交易流程必须与房款支付 挂钩 ，即确保在 房屋过户 前后拿到房款。

４、交款承诺：

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在 房屋过户 后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

通过以上的了解，在卖二手房的过程中，我们在注重买方的利益的同时，我们也要要明确卖方同样存在注意事项，作为卖方或将来会成为的卖方，在卖二手房的过程中，要注意以上４个要素，维护自己的合法权益。